Федералды тұрғын үй басқармасы (FHA) және ардагерлер әкімшілігі (VA) несиелері - бұл АҚШ-та адамдарға жеке баспанасы болу үшін қаржылық көмек беретін екі түрлі несие. FHA және VA несиелерінің тұрғын үй заемдарын берудің мақсаты бірдей болғанымен, олардың әртүрлі бағдарламаларында ерекшеленеді.

FHA 1934 жылы пайда болған кезде, VA 1944 жылы бірнеше жыл өткеннен кейін құрылды. Үкіметтің бір тармағы болып табылатын Федералды тұрғын үй басқармасы FHA несиелеріне кепілдік береді. Екінші жағынан, Ардагерлермен жұмыс департаментінің бөлімшесі болып табылатын Ардагерлерге жәрдемақы басқармасы VA несиелеріне кепілдік береді.

Әрбір адам FHA несиелері бойынша білікті болғанымен, қызметтен босатылған немесе әлі де қызмет көрсететін ардагерлер ғана VA несиелерін алуға құқылы.
FHA және VA несиелері арасында көруге болатын тағы бір үлкен айырмашылық - құндылықты шектеуге қатысты. FHA тек шамамен 96 пайызға қаржыландыруға мүмкіндік берсе, VA 100 пайыздық қаржыландыруға мүмкіндік береді.

FHA және VA несиелері арасындағы кепілдік саясатын қарастырған кезде, екінші несиеде қажет емес ипотекалық сақтандыру келеді.

FHA бастапқы төлеммен келгенде, VA-де алғашқы төлем болмайды. VA несиелері белгіленген мөлшерлемелерді ұсынады және несиелер оның кез-келген тарихына қарамастан кез келген ардагерге қол жетімді. Олар сонымен қатар жабылу шығындарына шектеулермен келеді. Екінші жағынан, FHA несиелері икемді пайыздық мөлшерлемелермен келеді. Алайда, FHA несиелерінде белгіленген пайыздық мөлшерлемелердің нұсқасы бар. VA несиелерінің белгіленген пайыздық мөлшерлемелері FHA пайыздық мөлшерлемелерінен төмен екенін көруге болады.

Қысқаша мазмұны:
1. Үкіметтің бір тармағы болып табылатын Федералды тұрғын үй басқармасы FHA несиелеріне кепілдік береді. Екінші жағынан, Ардагерлермен жұмыс департаментінің бөлімшесі болып табылатын Ардагерлерге жәрдемақы басқармасы VA несиелеріне кепілдік береді.
2. FHA тек 96 пайыздық қаржыландыруға мүмкіндік берсе, VA 100 пайыздық қаржыландыруға мүмкіндік береді.
3. Әрқайсысы FHA қарызына ие болған кезде, қызметтен босатылған немесе әлі де қызмет ететін ардагерлер ғана VA несиелерін алуға құқылы. FHA несиелері VA несиелерінде қажет емес ипотекалық сақтандырумен келеді. FHA заемдары алғашқы төлемдермен бірге жүрсе де, VA-де алғашқы төлемдер жоқ.
4. VA несиелері белгіленген мөлшерлемелермен келеді, бірақ FHA икемді мөлшерлемелермен келеді.

Пайдаланылған әдебиеттер